Многие ждут, что в следующем году спрос на коммерческую и жилую недвижимость, расположенную в Челябинске, снизится примерно на 30%. При этом рост цен продолжится. Девелоперы и владельцы квартир, иных объектов будут делать скидки, предлагать рассрочку, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей. Об этом корреспондентам рассказали эксперты в сфере недвижимости.
Гендиректор компании «ДАН-Недвижимость» В. Корытный: в следующем году приобрести жилые объекты по ипотеке без накопления люди не смогут
«Многие девелоперы уже сейчас задумываются над тем, чтобы создать определенное количество программ поддержки потенциальных клиентов. Они планируют в 2025 году продавать «первичку» со скидкой, активнее продвигать рассрочку, вводить другие, не менее интересные предложения.
Сейчас пользоваться ипотечными кредитами, не имея накоплений, невозможно. Ведь ипотечные ставки достаточно высокие. К сожалению, и в 2025 году ситуация останется такой же», – отметил В. Корытный.
Президент гильдии риэлторов «Южный Урал» Н. Шатрукова: в следующем году цены на «вторичку» будут стагнировать
Эксперт Н. Шатрукова считает, что в 2025 году собственники начнут немного снижать стоимость «вторички». При этом скидки будут адресными. На массовое снижение рассчитывать не следует. Основная причина – привлечение внимания потенциальных покупателей.
– Несмотря на то, что спрос на вторичные объекты продолжает снижаться, существенного падения цен не будет, – отмечает эксперт. – Некоторые владельцы и вовсе повысят стоимость. Все потому, что в стране инфляция продолжает расти.
«Сильно «вторичка» не подорожает, но все же можно ожидать рост цен на процент инфляции. Спрос в первые несколько месяцев 2025 года снизится. При этом в начале лета стоимость вторичных объектов недвижимости немного повысится. Ожидаемый прирост – от 1% до 2%. Но весь 2025 год мы, скорее всего, проведем в стагнации», – отметила Н. Шатрукова.
Сейчас основные игроки рынка недвижимости внимательно наблюдают за ключевой ставкой. Из-за того, что ее в очередной раз не подняли, рынок немного «расслабился». В первые месяцы следующего года стагнация цен на «вторичку» продолжится. Если же «ключ» снизят, «вторичка» моментально подорожает. Все потому, что люди смогут воспользоваться рыночной ипотекой для покупки вторичного жилья. Как только повысится спрос, начнут расти и цены на «вторичку».
Директор по продажам компании «ДАН Недвижимость» А. Найденов: можно ожидать роста продаж в новостройках
– В следующем году девелоперы начнут более активно выставлять «первичку» в Челябинске на продажу, – считает А. Найденов. – Чтобы заинтересовать потенциальных покупателей, они подготовят немало интересных предложений: скидки на определенные лоты, разнообразные рассрочки на более длительный срок.
«Для первичного и вторичного рынков недвижимости текущий год был достаточно сложным. Изначально на ситуацию повлияло то, что завершили ипотечную программу под 8%, изменили условия выдачи других льготных кредитов на жилье. При этом многие девелоперы достаточно быстро адаптировались не только к установленным на семейную ипотеку лимитам, но и к снижению спроса на «первичку». В 2025 году продажи у застройщиков не вырастут, но и застоя не будет. При этом стройкомпании увеличат количество предложений», – отметил А. Найденов.
Численность предложений на первичном рынке недвижимости достаточно большая. При этом застройщики и дальше планируют выводить на рынок новые проекты. Чтобы заинтересовать покупателей, они начнут предлагать скидки на определенные позиции и увеличенные рассрочки для тех людей, которые готовы рассчитываться наличными. Что касается ипотечных кредитов, то здесь все зависит от банков. Если они увеличат лимиты по семейной ипотеке, люди обязательно воспользуются этой программой.