Рынок недвижимости Челябинской области

В ближайшее время на ул. Труда в Челябинске планируют начать строительство 2-этажного ресторана «Вкусно и точка». Заведение будет находиться на небольшом расстоянии от спорткомплекса «Уральской молнии». Девелопер хочет скорректировать процент застройки, а также сделать небольшой отступ от указанных границ красных линий в ходе возведения здания. Решение мэрия примет после общественных обсуждений, которые продлятся до 10.01.2025 года. Такая информация появилась на веб-портале городской администрации. «Общественные обсуждения, посвященные возможности изменения предельных параметров объекта, который планируют строить на ул. Труда, будут проводиться до 10.01.2025 года», – уведомили представители городской администрации. Подготовленный застройщиком проект власти Челябинска утвердили еще летом. Не так давно девелопер обратился в мэрию. Он просил изменить процент застройки (19), а также скорректировать минимальный отступ от указанных границ красных линий (0 метров). Заведение планируют возводить в смешанной зоне. Под строительство этого объекта уже выделен участок, площадь которого составляет около 1 634 кв. м. Рядом с заведением появится парковка на 20 автомобилей. В настоящее время специалисты разрабатывают проектную документацию. К строительным работам девелопер планирует приступить в 2029 году. Сейчас в городе работает 5 заведений «Вкусно и точка». Четыре из них сосредоточены в наиболее крупных ТРК, например, в «Горках» и «Алмазе». Еще один находится в центральной части Кировки. Изменения в ранее подготовленную проектную документацию хочет внести ООО «СПП». Именно эта организация управляет сетью заведений общественного питания «Вкусно и точка». Согласно данным, полученным благодаря онлайн-сервису «Сбис», ее зарегистрировали в столице РФ 8 лет назад. Казахстанский бизнесмен К. Боранбаев является ее учредителем. Гендиректор ООО «СПП» – А. Филиппенко. Данная организация в прошлом году заработала 21,7 млрд. рублей, из них 0,8 млрд. рублей – чистая прибыль.

В последнее время на территории Челябинска набирают популярность новоформатные офисные помещения. Именно их стараются арендовать некоторые компании и индивидуальные предприниматели. Обусловлено подобное активным развитием инновационных технологий. На ситуацию повлияло и появление новых форматов работы. Информаций поделилась руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «ДАН недвижимость» О. Белозерова. «Новоформатные офисные помещения отличаются от классических не только особым оформлением, но и гибкостью, приспособляемость. Такие объекты могут располагаться в различных местах, например, в центре города или одном из пригородных районов. При этом можно легко выбрать подходящий вариант размещения. Например, для коллектива подойдут открытые пространства. Люди, которые привыкли выполнять поставленные задачи в одиночестве, чаще выбирают отдельные рабочие места», – поделилась эксперт. – Среди ключевых преимуществ аренды подобных офисных пространств можно выделить адаптивность, а также гибкость, – отметила О. Белозерова. – Помещения можно легко преобразить, исходя из потребностей работников, условий рынка. На это потребуется минимальное количество времени. Кроме того, новоформатные офисы укомплектованы разнообразным оборудованием, оснащены инновационными технологиями. По итогу сотрудникам здесь максимально комфортно, ничего не отвлекает от выполнения той или иной задачи. Популярность неформатных офисов стремительно увеличивается. Внутри есть все, что необходимо для активной работы, комфортного отдыха. Подобные объекты оснащены качественными вентиляционными системами. Особое внимание уделено освещению, безопасности и шумоизоляции. В последнее время гораздо выгоднее арендовать неформатные офисные пространства, ведь ставки в этом случае ниже. Это связано с тем, что площади используются более рационально. Кроме того, неформатные офисы меньше по площади, чем традиционные. Экологичность – еще одно преимущество данного вида коммерческой недвижимости. Все потому, что в ходе строительства и обустройства таких пространств стараются соблюдать экологические нормы и требования. Довольно часто применяют возобновляемые источники энергии. Это дает возможность сэкономить на коммунальных услугах, а также снизить негативное влияние на окружающую среду. Новоформатный офис – отличный вариант для тех компаний, которые хотят сплотить коллектив, создать идеальную обстановку для работы и творчества. Такие коммерческие объекты особо интересны молодым людям, для которых важен комфорт. Они по достоинству оценят и инновационные технологии. – Важно учитывать, что офисные пространства подходят далеко не всем фирмам и организациям, – считает О. Белозерова. – Нередко они не соответствуют бизнес-модели или финансовым возможностям. Перед тем как принимать окончательное решение, следует все хорошо обдумать, принять во внимание множество моментов. Новоформатные офисы подойдут тем компаниям, которым интересны инновации, адаптивность и гибкость. Кстати, данный тренд способствует появлению новых форматов работы.

Составили рейтинг популярных туристических маршрутов Челябинска в предновогоднюю неделю. Многие мечтают встретить Новый Год не дома перед телевизором, а на лоне природы в красивейших местах, несущих свое очарование через века. Служба «Авито Путешествия» рассказала, насколько дорого обойдется снять номер в отеле или базе отдыха перед праздниками. В зависимости от комфорта такое удовольствие будет стоить от 2,6 тыс. до 8 тыс. рублей. «Пальма первенства принадлежит таежной сказке Таганай, которая на Урале. Это граница Европы и Азии. Путешествие по сказочным заповедным местам лучше всего начать с города Златоуст. За обычный гостиничный номер на двоих перед Новым годом придется выложить более 2,5 тысяч рублей в сутки. Чтобы посетить заповедник, окунуться в волшебный мир таежной природы, насладиться очарованием ее красоты и праздничной атмосферой, будет достаточно нескольких дней», – сообщила пресс-служба. Отдых на природе можно совместить с посещением СПА-процедур. Есть отличные предложения с крытым бассейном с подогреваемой водой, сауной, хамамом, баней. Стандартный двухместный номер в таких отелях на предпраздничной неделе для любителей расслабиться обойдется в 6,4 тыс. руб. за сутки. В стоимость входят завтраки и обеды. Немного дороже апартаменты – 9,1 тыс. Снять гостевой домик с русской баней, мангалом, детской площадкой будет стоить около 8 тыс. «Ильменский заповедник» по популярности не уступает предыдущим местам. Уникальный минералогический комплекс расположен недалеко от г. Миасс. Живописный хребет с таежными лесами, многочисленные озера в уральском предгорье в это время года утопают в снегу и напоминают родину Деда Мороза. Путешественникам будет удобно забронировать отель в Миассе. Обычный двухкомнатный номер обойдется в 5 тыс. руб. за сутки. Уединиться в заповедном месте отлично подойдет база отдыха на мысу юго-западного побережья озера Тургояк. Арендовать номер повышенной комфортности можно за 6,7 тыс. рублей, есть номера и за 4 тыс. Отдых в горнолыжном курорте обойдется в 6,6 тыс. Парк «Зюраткуль» занимает в рейтинге почетную бронзу. Расположен он на берегу горного озера в живописном уголке Урала. Предлагаются панорамные домики с куполом, любители экзотики могут выбрать монгольские юрты в парке. Стоимость такого удовольствия в предновогоднюю неделю — 8 тыс. руб. на двоих. Большие компании и семьи с детьми комфортно разместятся в коттедже со всеми удобствами цивилизации. Стоит аренда примерно 6,5 тыс. руб. Сказочный домик с одной комнатой в 30 кв. м. предлагается за 5 тысяч.

В скором времени вместо старых бараков, расположенных на небольшом расстоянии от кинотеатра Пушкина, появится новый малоэтажный жилой комплекс. Планировку участка, сосредоточенного в центральной части Челябинска, городские власти утвердили. На веб-портале мэрии уже доступен проект решения о реновации территории, расположенной в границах ул. Плеханова, Свободы, Тимирязева, а также Пушкина. «Документацию с планировкой земельного участка, расположенного в Советском районе, – утвердить. Использовать ее при проектировании зданий и сооружений, в процессе подготовки чертежей, эскизов, прочее», – данная информация опубликована на веб-сайте городских властей. На выделенном руководством Челябинска земельном участке, который будет застраиваться по проекту о комплексном развитии территорий, в скором времени возведут несколько многоквартирных домов средней этажности. Общая площадь территории – 11 840 «квадратов». Мэр Челябинска А. Лошкин не так давно подписал проект об утверждении планировки земельного участка, расположенного в Советском районе. Еще 20 лет назад здесь планировали построить жилые многоэтажные дома, другие объекты. В течение этого времени землю арендовали несколько компаний. Они регулярно подготавливали проекты, но к строительству так и не приступили. Теперь же на пустыре с бараками хотят возвести несколько домов, высота которых не превысит 8 этажей.

В Челябинской области возник дефицит промышленных помещений. Спрос на подобные объекты достаточно большой, а вот предложений – очень мало, – отмечают эксперты рынка недвижимости. Из-за того, что цены на промышленные объекты выросли не так сильно, как на жилые, вкладывать в них более выгодно. Корреспонденты поговорили со специалистами из различных российских регионов и поинтересовались, с какими сложностями могут столкнуться люди, решившие инвестировать в промышленные активы. «Практически все промышленные помещения, расположенные в регионе, загружены. Как только какой-то цех освобождается, сразу же его арендуют другие», – поделился информацией руководитель одного из расположенных в Челябинске индустриальных парков. В последнее время спрос на выпускаемые промышленниками товары стал существенно больше. Но, к сожалению, быстро расширить производство они не могут. Ведь это сопряжено с огромными тратами. «Изначально необходимо возвести промышленные помещения, потом закупить оборудование. При этом не у всех есть возможность оформить кредит. Ведь сейчас проценты огромные. Из-за этого большинство людей стараются взять цеха во временное пользование», – поделился информацией гендиректор компании «ДАН-недвижимость» в Челябинске В. Корытный с корреспондентами. – Средняя арендная ставка в этом сегменте на данный момент – около 350 рублей за «квадрат», – добавил специалист. – Несомненно, итоговая стоимость зависит от того, где именно сосредоточен промышленный объект, есть ли какое-то оборудование. Представители индустриального парка сообщили, что у них минимальная арендная ставка – 270 рублей за 1 кв. м. Сюда не включены траты на коммунальные услуги. Их считают отдельно. Сложности в этом сегменте возникают еще и потому, что нет стандартизации промышленных объектов. Именно поэтому в каждом случае требуется индивидуальный подход. – Достаточно много компаний самостоятельно подыскивают подходящие для возведения цехов участки, – отметил глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости М. Хорьков из Екатеринбурга. – Но таких наделов крайне мало. В течение длительного времени городские власти проводили процедуру редевелопмента, на территории промзон строили жилые комплексы. «Например, в Свердловской области последние несколько лет возводят несколько объектов light industrial, – отметил М. Хорьков. – Отличительная особенность данного формата – присутствие универсальных конструкций. Это дает возможность в любой момент выполнить монтаж других инженерных систем. Для строительства промышленных помещений выбирают участки в черте города. При этом важно, чтобы рядом располагались транспортные артерии». Промышленные объекты возводят и в Краснодарском крае, но занимаются этим небольшие компании. Они заинтересованы в сокращении затрат. Что касается крупных федеральных или региональных игроков, они предпочитают выбирать в технопарках площади и арендовать их. «В последнее время новые парки не появляются. В тех же, которые есть сейчас, продажи постепенно снижаются. Если ситуация не изменится, краевой рынок попросту перенасытится», – отметила офис-партнер «Аякса», исполнительный директор «Департамента коммерческой недвижимости» Н. Звягина. – Многим девелоперам сейчас достаточно сложно получить разрешение на проведение строительных работ. Помимо этого, им требуется гораздо больше электрических мощностей, – указала Н. Звягина. – Из-за того, что арендные ставки в Краснодаре чрезмерно высокие, немало промышленников обратили внимание на сосредоточенные в райцентрах площади, расположенных в 30-70 км. от столицы края. Теперь им приходится тратить больше на логистику. Уральские специалисты считают, что интерес к промышленным активам продолжит расти. Причина – популяризация импортозамещения. Некоторое влияние на спрос окажут и предприятия, входящие в оборонно-промышленный комплекс.

Многие ждут, что в следующем году спрос на коммерческую и жилую недвижимость, расположенную в Челябинске, снизится примерно на 30%. При этом рост цен продолжится. Девелоперы и владельцы квартир, иных объектов будут делать скидки, предлагать рассрочку, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей. Об этом корреспондентам рассказали эксперты в сфере недвижимости. Гендиректор компании «ДАН-Недвижимость» В. Корытный: в следующем году приобрести жилые объекты по ипотеке без накопления люди не смогут «Многие девелоперы уже сейчас задумываются над тем, чтобы создать определенное количество программ поддержки потенциальных клиентов. Они планируют в 2025 году продавать «первичку» со скидкой, активнее продвигать рассрочку, вводить другие, не менее интересные предложения. Сейчас пользоваться ипотечными кредитами, не имея накоплений, невозможно. Ведь ипотечные ставки достаточно высокие. К сожалению, и в 2025 году ситуация останется такой же», – отметил В. Корытный. Президент гильдии риэлторов «Южный Урал» Н. Шатрукова: в следующем году цены на «вторичку» будут стагнировать Эксперт Н. Шатрукова считает, что в 2025 году собственники начнут немного снижать стоимость «вторички». При этом скидки будут адресными. На массовое снижение рассчитывать не следует. Основная причина – привлечение внимания потенциальных покупателей. – Несмотря на то, что спрос на вторичные объекты продолжает снижаться, существенного падения цен не будет, – отмечает эксперт. – Некоторые владельцы и вовсе повысят стоимость. Все потому, что в стране инфляция продолжает расти. «Сильно «вторичка» не подорожает, но все же можно ожидать рост цен на процент инфляции. Спрос в первые несколько месяцев 2025 года снизится. При этом в начале лета стоимость вторичных объектов недвижимости немного повысится. Ожидаемый прирост – от 1% до 2%. Но весь 2025 год мы, скорее всего, проведем в стагнации», – отметила Н. Шатрукова. Сейчас основные игроки рынка недвижимости внимательно наблюдают за ключевой ставкой. Из-за того, что ее в очередной раз не подняли, рынок немного «расслабился». В первые месяцы следующего года стагнация цен на «вторичку» продолжится. Если же «ключ» снизят, «вторичка» моментально подорожает. Все потому, что люди смогут воспользоваться рыночной ипотекой для покупки вторичного жилья. Как только повысится спрос, начнут расти и цены на «вторичку». Директор по продажам компании «ДАН Недвижимость» А. Найденов: можно ожидать роста продаж в новостройках – В следующем году девелоперы начнут более активно выставлять «первичку» в Челябинске на продажу, – считает А. Найденов. – Чтобы заинтересовать потенциальных покупателей, они подготовят немало интересных предложений: скидки на определенные лоты, разнообразные рассрочки на более длительный срок. «Для первичного и вторичного рынков недвижимости текущий год был достаточно сложным. Изначально на ситуацию повлияло то, что завершили ипотечную программу под 8%, изменили условия выдачи других льготных кредитов на жилье. При этом многие девелоперы достаточно быстро адаптировались не только к установленным на семейную ипотеку лимитам, но и к снижению спроса на «первичку». В 2025 году продажи у застройщиков не вырастут, но и застоя не будет. При этом стройкомпании увеличат количество предложений», – отметил А. Найденов. Численность предложений на первичном рынке недвижимости достаточно большая. При этом застройщики и дальше планируют выводить на рынок новые проекты. Чтобы заинтересовать покупателей, они начнут предлагать скидки на определенные позиции и увеличенные рассрочки для тех людей, которые готовы рассчитываться наличными. Что касается ипотечных кредитов, то здесь все зависит от банков. Если они увеличат лимиты по семейной ипотеке, люди обязательно воспользуются этой программой.

В 23-этажном здании «Доминанта» можно приобрести жилье, из окон которого открывается потрясающий вид на город, а условия дома комфорт-класса устроят самых требовательных жильцов. Кроме того, рядом жители высотки найдут объекты, обеспечивающие комфортный быт. До конца 2024 года у строительной экосистемы «Звезда» покупка может быть дешевле на 400 000 рублей. «Сейчас в «многоэтажке» готовы к продаже разноплановые квартиры, несмотря на то, что постройка уже сдана в эксплуатацию. Есть варианты с гардеробными и мастер-спальнями, просторными гостиными, совмещенными с кухнями. Требовательным владельцам можем предложить изысканные апартаменты с роскошным широкоформатным обзором на город. Семьям удастся заселиться в максимально короткие термины, поскольку наиболее трудоемкие дела и уборка помещений уже завершились», – уверяют сотрудники организации. Отдельная гордость застройщиков – большой функциональный двор жилого комплекса. Там найдут место для тихого релакса и активного отдыха все домовладельцы. Укромные затененные участки с навесами, воркаут-зоны для спортсменов, детские площадки со специальными атравматичными поверхностями и оборудованием, которое сделано из экологически безопасных материалов, порадуют малышей и взрослых обитателей «Доминанты». Пространство защищено от посторонних личностей и загрязнений выхлопными газами. Представители «Звезды» отмечают: «В новостройке учтены требования современного человека к качеству жизни. Центральные входы спроектированы таким образом, чтобы беспрепятственно заходить в помещение с колесными средствами. Здесь оборудованы лапомойки для домашних животных, а в колясочных комнатах есть дополнительные полки. Сразу возле жилого ансамбля находится школа, 10 минут пешей прогулки – детский сад. Также поблизости расположен аквапарк «ЛетоЛето», прекрасная зеленая роща «Ватутинская» и «Шаимский бульвар». В паркинг удобно спускаться из большого вестибюля с помощью лифта, для чего не нужно выходить во двор. Автостоянка довольно теплая, вместительная и высокая, подойдет для габаритных транспортных средств. Приятный бонус: для каждого покупателя квартиры предусмотрена возможность бесплатно обрести место на стоянке. Подобрать наиболее привлекательный вариант можно на сайте или позвонив по номеру: +7 (3452) 60-01-52.

Чтобы отремонтировать 1 кв. м. в новом доме на территории Челябинска, в среднем потребуется около 2 тысяч рублей. Если необходимо привести в порядок однокомнатную квартиру, площадь которой составляет 39 «квадратов», следует подготовить примерно 78 тысяч рублей. На ремонт «двушки» площадью 58 кв. м. жителям Челябинска придется потратить не менее 116 тысяч рублей. Эту информацию озвучили эксперты «Авито». «Площадь большинства однокомнатных квартир, расположенных в челябинских новостройках, составляет 39 кв. м., а вот «двушек» – примерно 58 «квадратов». При этом в среднем за услуги по ремонту нужно заплатить 2 тысячи рублей за 1 кв. м. По итогу, чтобы привести в порядок «однушку», стоит подготовить не менее 78 тысяч рублей. Ремонтные работы в двухкомнатной квартире обойдутся в 116 тысяч рублей и более. Расходы на стройматериалы в стоимость не включены», – уведомили специалисты «Авито Услуги» и «Авито Недвижимость». – Во многом то, во сколько обойдется ремонт «первички» в Челябинске, зависит от выбранного вида отделки, – отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Д. Алексеев. – Перед тем как определить, какой вариант больше подходит, стоит решить, для чего приобретается недвижимость. Не менее важно оценивать и собственные финансовые возможности. В прошлом месяцев 43% квартир в новостройках, расположенных на территории Челябинска, продавались с предчистовой отделкой, 38% – без ремонта, а 19% – с качественной чистовой облицовкой.

В скором времени в городе Челябинск по ул. Университетской Набережной приступят к строительству нового большого торгового комплекса. Выбранный участок находится на территории лечебно-профилактического учреждения возле реки Миасс. Мэрия после проведения общественных обсуждений одобрила этот проект. Информация недавно появилась на веб-портале городской администрации. «Разрешить возведение торгового объекта капитального строительства в зоне, где расположено лечебно-профилактическое учреждение. Участок, выделенный под строительство, находится в Калининском районе по ул. Университетской Набережной», – публикация на веб-портале городской администрации. Перед тем как приступить к возведению данного комплекса девелопер должен получить соответствующее разрешение. Ведь строительные работы будут проводиться в зоне, где находится здравница или медучреждение. Некоторое время назад состоялись общественные обсуждения, касающиеся того, можно ли возводить объект площадью 4 325 «квадратов» на выбранном участке или нет. На веб-портале Госуслуг пользователи, которые участвовали в общественных обсуждениях, могли оставлять свои пожелания, замечания, а также рекомендации. В итоге, градостроительная комиссия, приняв все во внимание, позволила проводить на выбранной территории строительные работы.

Для возведения огромного жилого микрорайона с дошкольным учреждением и автомобильной стоянкой выбран участок площадью 2 га. Расположен он по ул. Труда в Центральном районе г. Челябинска. Рядом находятся «Уральские молнии», зоопарк. Все работы будут проводиться в рамках проекта о комплексном развитии территорий. Инициировали создание объекта МФК «ЕХЕ», а также известная челябинская организация «Космическая гонка». Не так давно руководством города планировка выбранного участка была утверждена. Данная информация появилась на веб-портале мэрии несколько дней назад. «Проект планировки участка, расположенного в Центральном районе города Челябинск, а также проект межевания площадки – утвердить. Использовать данную документацию, чертежи и эскизы в процессе архитектурно-строительного проектирования разнообразных зданий и сооружений, возведение которых запланировано», – отмечено на веб-сайте городских властей. Участок, площадь которого составляет 1,2 га, выделен под строительство «высоток» с определенным количеством разнообразных нежилых, жилых помещений. В многоквартирных домах появится достаточно большая подземная парковка, рассчитанная на 242 автомобиля. Максимальная высота зданий, которые появятся в микрорайоне, – 20 этажей. На втором участке (0,8 га) возведут огромный многоэтажный дом с подземной парковкой, которая будет вмещать в себя около 180 автомобилей. Рядом построят дошкольное учреждение, детсад сможет принять порядка 73 малышей.